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湖北司法拍賣房產您應該知道這些問題

來源:宜昌律師在線網 作者:宜昌律師鄭磊 人氣: 發布時間:2018-11-25
摘要:我想通過司法拍賣在宜昌買便宜房子,在哪看這些拍賣信息?目前宜昌市中級人民法院的做法是,由申請執行人在申請執行時在淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網進行選擇。
湖北(宜昌)司法拍賣房您應該知道這些問題
 
 
1、法院司法拍賣的房產是從哪里來的?
司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中,按程序公開處理債務人的財產,以清償債權人債權。一般來說,房產是司法拍賣的最常見資產。如果債務人沒有資金償還法院判決確定的債務,那么,法院就會考慮拍賣債務人的住房,用來清償法院判決的債務,以維護判決的權威性。

2、法院司法拍賣房是否限購?
司法拍賣房是否受限購政策影響,各地做法不一。湖北地區限購最集中的地方是武漢。在武漢的房地產市場,通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房等不受房地產調控政策的規定限制;但北京、廣州等地則要求“司法拍賣房”限購,這也是根據當地實際情況而決定的。
那么,宜昌律師鄭磊了解到,目前武漢地區法院司法拍賣的房產不受限購政策影響,只要是有京東、淘寶賬號的用戶都可以參加淘寶競拍,也都可以貸款購買。
 
3、我想通過司法拍賣在宜昌買便宜房子,在哪看這些拍賣信息? 
至于司法拍賣在哪個平臺進行拍賣,目前宜昌市中級人民法院的做法是,由申請執行人在申請執行時進行選擇,可在淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網(http://www.rmfysszc.gov.cn/)等主要平臺任選,所以想通過司法拍賣買便宜房子,在這些拍賣平臺都可以查看。
 
4、司法拍賣房的過戶手續咋辦?
司法拍賣的過戶手續是在法院確認房屋拍賣成交后,由法院出具過戶相關文書就可以去房管局協助過戶。與普通二手房過戶相比,法院過戶拍賣成交房屋具有強制性,根本不需要原房產所有權人的配合。
與普通二手房相比較,司法拍賣房過戶也存在缺點。司法拍賣房轉讓登記手續需由買受人自行辦理,交易過程中產生稅費由買受人承擔。個別司法拍賣房雖然總價遠遠低于市場價,但可能有較高的稅費,需要競買人提前咨詢了解。
此外,普通的二手房買賣,水、電、煤氣、物業等各種費用的繳納,需要賣方結清,但由于司法拍賣房的特殊性,上述費用需要買受人自行處理。

5、購買司法拍賣房會不會有啥風險?
鄭磊律師提醒大家,有些拍品存在著拍賣瑕疵問題,法院上傳拍品的時候會注明拍品的瑕疵問題,同時也會組織一個統一時間,帶領競買者實地看樣。
房產的司法拍賣公告中,對于所拍賣房屋是否被查封、抵押,是否正在被租賃等都有著詳細的描述,如購買被查封、抵押的房屋的,辦理相關解除手續需要一定時間,辦理權屬變更登記的時間會延長,不能做到“即買即住”。如購買的房屋正在被租賃,則“買賣不破租賃”,是否續租由買受人自行決定。此外,還需重點關注拍賣房產是否存在騰房問題。有的房產在拍賣公告里明確了法院不負責騰房,那么,騰房就需要通過訴訟或者執行來解決。


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